当前位置: 百年建筑网> 百年频道>新闻资讯>房地产>正文

澳门葡京娱乐网址

分享到:
评论
摘要:

房地产价格的涨跌,同时受到需求多寡和货币宽紧的影响,预测房价的上涨空间也遵循这样的判断逻辑。 目前,我国房地产市场的需求量仍有支撑。首先,中国的城镇化进程还未结束,根据历史经验,城镇化率达到75...

房地产价格的涨跌,同时受到需求多寡和货币宽紧的影响,预测房价的上涨空间也遵循这样的判断逻辑。

目前,我国房地产市场的需求量仍有支撑。首先,中国的城镇化进程还未结束,根据历史经验,城镇化率达到75%之后才会减慢。其次,当前我国整体存量住宅户均为1.05套,但一二线城市中仍有不少家庭没有住房,这两个因素都表现为城镇化驱动下的基本住房需求,此外,改善型需求仍有很强的动能,一是人均住房面积有待继续提高;二是市场上老旧小区、非电梯房的比例仍较高,居住条件改善驱动下的住房需求也较可观。

在此基础下,如果流动性不收紧,房价就仍有上涨的空间。我国当前M2总量已经相当于欧美之和,实体经济不需要如此多的货币,房地产在过去因其抗通胀、低风险收益比等特点,吸纳了很多投资性资金的流入,房地产也成了过剩流动性的蓄水池。这种情况短期来看并不能完全扭转,但是考虑到现阶段房价整体的绝对价格较高,房价的涨幅空间也将越来越小。

此外我们还需要关注到,不同于之前的全国普涨,未来不同城市之间的涨幅分化程度将更加明显。城市之间由于产业、人口、政策等条件的不同,会呈现出不同的房价格局与趋势。

具体来看,一线城市二手房占比较高,资产流动性较好,城市本身的潜力很大,但是由于政府不允许特大城市的人口过度增长,新增人口的补充较差,房价不一定涨得很快;二线城市及一线城市周边的强三线城市则表现为正在受益于产业和人口的集中与溢出,例如未来大湾区有望新增1亿人口,而广州、深圳的承载能力毕竟有限,且政府对超大城市人口有限制,那么更多的会流向一线城市周边的强三线城市,这一类城市的房价涨幅是较为乐观的;而对普通的三四线甚至四五线城市来说,一是缺乏持续的人口导入,二是这类城市二手房市场疲弱,资产变现能力较差,因此并不具备投资的价值,城市房价的涨幅也会偏弱。

(作者系天风证券地产首席分析师)


资讯编辑:季幸 18017665087
资讯监督:汪华 021-26093067
资讯投诉:陈杰 021-26093100

为你推荐

  • 黄石混凝土:混凝土价格整体保持稳定

    黄石讯:近段时间黄石地区混凝土价格整体保持稳定。 上个月黄石地区混凝土价格上调后整体持稳运行,目前市场混凝土C30报价420-440元/方。随着环保管控力度加大,砂石材料价格持续较高,虽然水泥价格有所下调,但… [详情]

    混凝土 2019-07-23 18:23

  • 长沙水泥:需求不佳 水泥价格持续回落

    长沙讯:近期湖南长沙地区水泥行情持续弱势运行,厂家报价小幅回落10元/吨,P.O42.5散装价主流成交价维持360-380元/吨。 近期长沙地区水泥行情持续弱势运行,需求方面受高温天气影响,重点工程施工进度缓慢,民… [详情]

    水泥 2019-07-23 17:00

  • 芜湖水泥:熟料库位偏低 水泥行情持稳为主

    芜湖水泥:安徽芜湖水泥行情持稳运行,受相关政策影响,熟料库位偏低运行,价格小幅反弹10-20元/吨。 据笔者分析,由于上半年受环保管控力度较大,熟料生产线错峰、限产、检修等情况较多,熟料库容比持续中低位… [详情]

    水泥 2019-07-23 15:51

  • 临沂混凝土:空气质量不达标 商混站限产、停产中

    临沂混凝土:澳门葡京娱乐手机版临沂地区混凝土行情震荡偏弱运行,空气质量较差,要求相关企业停产、限产来提高空气质量。 据市场反馈,临沂地区商混站已经产10天左右,主要受环保管控的影响,工程项目全面停工,市场对商混的… [详情]

    混凝土 2019-07-23 15:03

  • 川投能源银江水电站项目今日开工

    7月22日上午,由川投能源投资承建的金沙江银江水电站工程在攀枝花市举行项目开工仪式。 据介绍,银江水电站地处四川省攀枝花市金沙江中下游干流上,距攀枝花市主城区约10公里,装机容量39万千瓦,工程澳门葡京娱乐网站总工期… [详情]

    2019-07-23 14:42

  • 贵港水泥:袋装水泥价格跟调

    贵港讯:广西贵港地区散装水泥价格前期有所下调,今日袋装价格跟调。 贵港地区水泥市场近期表现疲弱,高温炎热天气加上农忙季节,施工工地进度缓慢,市场需求减弱,加上熟料库存高位,水泥出货量不佳,目前该地… [详情]

    水泥 2019-07-23 14:35

  • 应勇:下半年上海还要开工项目220个 总投资约2000亿元

    上海市市长应勇7月22日在上海市十五届人大常委会第十三次会议(扩大)上表示,做好当前经济发展工作,关键是要做到“四个狠抓”。 一要狠抓稳企业。要切实做好安商稳商和招商引资工作,特别是要吸引符合上海城市… [详情]

    2019-07-23 14:32

  • 榆林市五个重大项目集中签约

    7月20日,陕西省土地工程澳门葡京娱乐网站集团有限责任澳门葡京娱乐网址与榆林市人民政府五个重大项目投资合作集中签约仪式在榆林举行。 此次陕西地建集团与榆林市人民政府签约的黄河东线引水、科创新城生态花园酒店、榆神工业区配套澳门葡京娱乐网站… [详情]

    2019-07-23 14:31

  • 海口集中开工项目累计完成投资170亿元

    7月18日,海口17个项目集中开工,总投资达88亿元。同时,海口前四批集中开工项目60个,计划总投资675亿元,开工至今累计完成投资170亿元。 在前五批集中开工的项目中,产业项目总投资占59.3%,海南国际会展中心… [详情]

    2019-07-23 14:31

  • 西宁47个项目集中签约 总资金148.9亿元

    7月19日下午,西宁市人民政府在新华联索菲特大酒店举行第四届绿色发展论坛暨2019西宁城市发展投资洽谈会专场签约仪式。 西宁市在本届城洽会上,立足生态文明澳门葡京娱乐网站和绿色发展,更加注重推进城市从深度开发澳门葡京娱乐网站向未… [详情]

    2019-07-23 14:30