当前位置: 百年建筑网> 百年频道>新闻资讯>房地产>正文

澳门葡京娱乐网址

分享到:
评论
摘要:

经历了2017-2018年的上涨周期,2019年三四线城市热度进入下行通道,市场上对于三四线城市不具备可持续发展空间的论断似乎再度达成一致性预期。 回溯历史,三四线城市房地产市场曾经经历过长达5...

经历了2017-2018年的上涨周期,2019年三四线城市热度进入下行通道,市场上对于三四线城市不具备可持续发展空间的论断似乎再度达成一致性预期。

回溯历史,三四线城市房地产市场曾经经历过长达5年的衰退期。2009年至2011年,全国房地产市场全面回暖,三四线城市土地供应大幅提升,如无锡、常州、宁波等城市一年供地的面积需要三年时间才能消化。大量供地之后,新区澳门葡京娱乐网站需要澳门葡京娱乐网站周期,项目配套不完善,购房需求下降,部分城市出现大量“鬼城”。大量房企进入三四线城市后被套,供给过量之下房价也无起色,最后房企和金融机构纷纷逃离三四线城市。

2015年,随着去库存政策的深化以及棚改货币化政策的推进,三四线城市迎来房价上涨契机。但棚改货币化仅为催化作用,这次三四线市场的复苏可以称为体系性复苏,同时受益于以下三个因素:

第一,供给真空。2013年之后土地市场成交情况恶劣,土地价格低,政府无力收储,因此政府开始主动控制土地出让量,三四线城市的供给随之呈较低水平。

第二,一二线溢出效应。一二线城市土地供应减少之后,房企开始寻找三四线机会,金融机构在一二线调控政策后,也开始寻找三四线机会。对于购房者和投资者来说,一二线城市房票难得,而三四线房价相对较低,投资门槛也较低。

第三,新城配套完善。新城经过几年的开发和澳门葡京娱乐网站后逐步开始成熟,交通、商业、学区配套完善,激发了居民的购房需求。

未来,仍有两大因素能够支持三四线房地产市场的发展。一方面,部分三四线城市城区人口比重较低,人口从村、镇向市区集中带来的购房需求仍是比较明显的;另一方面,即使是一些人口流出较多、产业基础薄弱的城市,外出打工者受制于一二线城市购房资格和高企的房价,也有很多会选择返乡置业,这也会带来需求的支撑。另外三四线城市的自住改善型需求也是比较充分的,例如碧桂园的好房子系列产品在三四线城市卖得非常好,也正是因为碧桂园发掘了这一类需求,进行了产品打磨,进一步拓宽了其在三四线城市的市场份额。

(作者系亿翰智库地产首席分析师)


资讯编辑:季幸 18017665087
资讯监督:汪华 021-26093067
资讯投诉:陈杰 021-26093100

为你推荐

  • 黄石混凝土:混凝土价格整体保持稳定

    黄石讯:近段时间黄石地区混凝土价格整体保持稳定。 上个月黄石地区混凝土价格上调后整体持稳运行,目前市场混凝土C30报价420-440元/方。随着环保管控力度加大,砂石材料价格持续较高,虽然水泥价格有所下调,但… [详情]

    混凝土 2019-07-23 18:23

  • 长沙水泥:需求不佳 水泥价格持续回落

    长沙讯:近期湖南长沙地区水泥行情持续弱势运行,厂家报价小幅回落10元/吨,P.O42.5散装价主流成交价维持360-380元/吨。 近期长沙地区水泥行情持续弱势运行,需求方面受高温天气影响,重点工程施工进度缓慢,民… [详情]

    水泥 2019-07-23 17:00

  • 芜湖水泥:熟料库位偏低 水泥行情持稳为主

    芜湖水泥:安徽芜湖水泥行情持稳运行,受相关政策影响,熟料库位偏低运行,价格小幅反弹10-20元/吨。 据笔者分析,由于上半年受环保管控力度较大,熟料生产线错峰、限产、检修等情况较多,熟料库容比持续中低位… [详情]

    水泥 2019-07-23 15:51

  • 临沂混凝土:空气质量不达标 商混站限产、停产中

    临沂混凝土:澳门葡京娱乐手机版临沂地区混凝土行情震荡偏弱运行,空气质量较差,要求相关企业停产、限产来提高空气质量。 据市场反馈,临沂地区商混站已经产10天左右,主要受环保管控的影响,工程项目全面停工,市场对商混的… [详情]

    混凝土 2019-07-23 15:03

  • 川投能源银江水电站项目今日开工

    7月22日上午,由川投能源投资承建的金沙江银江水电站工程在攀枝花市举行项目开工仪式。 据介绍,银江水电站地处四川省攀枝花市金沙江中下游干流上,距攀枝花市主城区约10公里,装机容量39万千瓦,工程澳门葡京娱乐网站总工期… [详情]

    2019-07-23 14:42

  • 贵港水泥:袋装水泥价格跟调

    贵港讯:广西贵港地区散装水泥价格前期有所下调,今日袋装价格跟调。 贵港地区水泥市场近期表现疲弱,高温炎热天气加上农忙季节,施工工地进度缓慢,市场需求减弱,加上熟料库存高位,水泥出货量不佳,目前该地… [详情]

    水泥 2019-07-23 14:35

  • 应勇:下半年上海还要开工项目220个 总投资约2000亿元

    上海市市长应勇7月22日在上海市十五届人大常委会第十三次会议(扩大)上表示,做好当前经济发展工作,关键是要做到“四个狠抓”。 一要狠抓稳企业。要切实做好安商稳商和招商引资工作,特别是要吸引符合上海城市… [详情]

    2019-07-23 14:32

  • 榆林市五个重大项目集中签约

    7月20日,陕西省土地工程澳门葡京娱乐网站集团有限责任澳门葡京娱乐网址与榆林市人民政府五个重大项目投资合作集中签约仪式在榆林举行。 此次陕西地建集团与榆林市人民政府签约的黄河东线引水、科创新城生态花园酒店、榆神工业区配套澳门葡京娱乐网站… [详情]

    2019-07-23 14:31

  • 海口集中开工项目累计完成投资170亿元

    7月18日,海口17个项目集中开工,总投资达88亿元。同时,海口前四批集中开工项目60个,计划总投资675亿元,开工至今累计完成投资170亿元。 在前五批集中开工的项目中,产业项目总投资占59.3%,海南国际会展中心… [详情]

    2019-07-23 14:31

  • 西宁47个项目集中签约 总资金148.9亿元

    7月19日下午,西宁市人民政府在新华联索菲特大酒店举行第四届绿色发展论坛暨2019西宁城市发展投资洽谈会专场签约仪式。 西宁市在本届城洽会上,立足生态文明澳门葡京娱乐网站和绿色发展,更加注重推进城市从深度开发澳门葡京娱乐网站向未… [详情]

    2019-07-23 14:30