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上证报讯 (记者梁敏)上海易居房地产研究院10日发布《上海2018年度房地产市场报告》。该报告显示,2018年,上海市新房成交约647万平方米,同比增长1.2%;新房成交均价为53432元/平方米,同比上涨11.5%。

数据显示,单12月来看,上海新建商品住宅成交面积约51.4万平方米,环比增长7.4%,同比增长10.7%;新增供给面积134.6万平方米,环比增长102.3%。

易居研究院研究员姚方表示,2017年商品住宅供应为2006年以来最低水平,2018年供给放量,但是高供给并未推动成交量的上行。2018年呈现2015年以来首次供大于求的逆转,从短周期来看,类似于2011年。参照2012年,预计2019年上海新建商品住宅成交量将小幅增长。

报告指出,从历史成交均价来看,自2007年至2018年,上海房价整体呈现上升的走势。从同比涨幅来看,自2011年至2018年,成交均价同比涨幅收窄,2018年同比较2017年同比下跌13.6个百分点。

“上海新房房价深受政策调控影响,2011年和2012年接近于零的同比增速是因为一系列限购限贷的调控政策,有效地遏制了房价。预计后续成交价格整体将类似2011-2015年间的盘整态势。”姚方说。

报告显示,从各区域来看,2018年上海商品住宅成交面积居前三的区域为浦东、青浦和嘉定,三区新房成交面积占全市总成交面积的44.8%,其中浦东区新房成交面积133.4万平方米,仍位居榜首。

从需求性质来看,按套均面积分成刚需、改善和享受型住房。占比上,改善型需求超过半壁江山,套面积在90-160平方米的成交占总成交面积的58%。成交面积上,享受型住房成交规模相对下降幅度最大,为-16%;改善型住房成交规模相对增长幅度较大,为11.1%;刚需型住房成交规模较2017年基本保持不变。


资讯编辑:陈双双 18251838867
资讯监督:汪华 021-26093067

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