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中新网南京1月10日电 (记者朱晓颖)10日下午,百余名房产经纪机构人士在南京盘点南京二手房市场表现。业界普遍感觉到,2018年,南京二手房市场出现下行趋势,交易量下降,房价也有松动和议价空间。

当日下午,由365淘房存量房中心主办的“知势突围——2018年第九届金鼎奖房产经纪大赛颁奖典礼暨行业高峰论坛”在南京举行,20多家房地产经纪机构的150多名人士参会研讨。

据网尚研究机构研究总监曹丽观察,去年,南京二手房市场走向理性,成交量下滑,“一些房产经纪机构关门的关门,降低佣金的降低佣金”;二手房价格出现松动,买房人预期回稳。

二手房市场一直被视为楼市“试金石”。据南京市住房保障和房产局“网上房地产”数据,至2018年12月底,南京二手房共成交72230套,同比跌去22.94%,成交量创下近4年来新低。市场观望情绪浓厚,交易周期拉长。

据网尚研究机构,2018年,南京一手住宅、二手住宅成交套数这2个指标,大约只有2016年的一半。

曹丽分析,从新房、二手房交易情况来看,人们购买新房的面积越来越大,而购买二手房权衡因素更多;所买新房的位置越来越远,而主城区二手房的成交一直处于活跃状态;新房出现“挤出”效应,市场继续调整。

数据显示,去年,南京一手住宅交易的面积段呈现“哑铃型”,买房人对120~144平方米、80~90平方米的面积段需求最大;而二手住宅交易的面积段呈现“图钉型”,对80平方米的面积段需求最大,面积越大,成交所占的比例越小。

数据显示,去年,南京一手住宅交易的面积段呈现“哑铃型”,买房人对120~144平方米、80~90平方米的面积段需求最大;而二手住宅交易的面积段呈现“图钉型”,对80平方米的面积段需求最大,面积越大,成交所占的比例越小。

对二手房市场降温,身处房地产经纪机构的人士感受最深。

从业多年的江苏中广置业有限澳门葡京娱乐网址总经理助理朱启标告诉记者,刚刚过去的2018年,南京二手房交易量下降明显。

从南京去年的新房、二手房交易情况来看,人们购买新房的面积越来越大,而购买二手房权衡因素更多;所买新房的位置越来越远,而主城区二手房的成交一直处于活跃状态;新房出现“挤出”效应,市场继续调整。

他感受到,去年南京买房人的“刚改”(刚性改善)需求释放节奏放缓,交易周期拉长,不少买房人处于观望状态。很多打算购买学区房的家长,放缓了买房节奏,“有不少准备提前买好学区房的家长,到了孩子入学前的节点才会出手。”“房虫”(以炒房为目的的投资客)也大大减少。

对近期南京热门板块河西南部一些业主“降价抛房”的消息,朱启标认为,之前有一些业主挂牌价格虚高,房价回调是正常现象。

业内人士认为,2019年南京二手房市场仍将整体保持理性状态,交易量在2018年的基础上或略有增长。


资讯编辑:陈双双 18251838867
资讯监督:汪华 021-26093067

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